подача 35 из 36 · линия «сканы и вес файла»
Скан для Росреестра онлайн: проверка PDF по требованиям к электронному образу
РФ, подача заявления о государственном кадастровом учёте и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых документов в электронной форме
сверено 23 августа 2026 · 3 из 4 требований проверяем машиной · Приказ Росреестра от 19 августа 2020 г. № П/0310 (зарегистрирован в Минюсте России 15.09.2020 № 59851), в редакции приказа Росреестра от 21 января 2026 г. № П/0007/26 — редакция от 07.04.2026, действует с 01.07.2026
Перетащите файл сюда или нажмите, чтобы выбрать
Принимаем PDF · проверка идёт в браузере, файл не загружается на сервер
Дальше: назовём каждое расхождение цифрой и предложим подогнать файл под требования.
Все требования и чертёж
4 строки
- Позиции с номером в кружке вынесены на чертёж, остальные проверяются по файлу.
- Курсивом в графе «метод контроля» отмечено то, что машина не меряет.
Дословно из акта1119 знаков
Что это за подача и чем она отличается от соседних
Здесь разобрано, каким должен быть электронный образ документа для подачи «Электронный образ документа для Росреестра: кадастровый учёт и регистрация прав». РФ, подача заявления о государственном кадастровом учёте и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых документов в электронной форме. Формат файла — PDF; определяется он по сигнатуре файла, а не по расширению, поэтому переименование ничего не меняет. Разрешение задано жёстко: ровно 300 dpi, и отклонение в любую сторону — основание для возврата.
Цветность — оттенки серого. Каждый документ подаётся отдельным файлом: страницы одного документа собираются в один многостраничный файл, а разные документы склеивать нельзя. Заявление и документы подписываются электронной подписью в порядке, установленном законодательством. Что именно записано в вашем файле подписи — алгоритм, тип и владельца сертификата — можно посмотреть отдельно, не отправляя файл никуда. Каждая из этих цифр взята из акта, а не из справочника: акт указан в таблице напротив строки, а дословная цитата приведена ниже.
Четыре формата в приложении № 5 — и только один из них образ
Пункт 3 требований перечисляет, в каком виде принимаются документы: XML по схемам Росреестра, PDF/A или PDF с текстовым слоем, электронный образ в PDF и RTF. Само заявление подаётся XML-документом, а электронный образ — это скан бумажного оригинала. Договор с подписями и печатями — образ; документ, который изначально набран на компьютере, — PDF/A или PDF с текстовым слоем, и это другая подача.
К образу требований три: визуальная идентичность бумажному оригиналу в масштабе 1:1, читаемый текст с распознаваемыми реквизитами и один файл на документ из нескольких листов. Плюс режим сканирования — «оттенки серого» с разрешением 300 dpi. Требований к весу файла в акте нет, и мы их не добавляем.
Ровно 300 dpi и именно серый
Разрешение названо одним числом, а не диапазоном, поэтому в правиле нижняя и верхняя границы совпадают. Режим тоже назван прямо: «оттенки серого». Битональный чёрно-белый скан, где точка либо чёрная, либо белая, этому режиму не соответствует — печать и подпись на нём превращаются в рваные пятна, и реквизиты перестают распознаваться. Цветной скан акт тоже не называет.
Серый выгоден и по весу: один байт на точку против трёх у цветного, то есть тот же документ втрое легче без всякого сжатия. Масштаб 1:1 ломает автоподгонка под лист в настройках сканера — её стоит отключить до сканирования, а не исправлять после. Готовый файл подписывается электронной подписью, но это уже не про изображение.
Что проверяет человек, а не машина
Эти требования записаны в том же акте, но измерить их нельзя — их оценивает сотрудник, принимающий документы. Мы показываем их полным списком, а не прячем за зелёной галочкой:
- Электронный образ визуально идентичен бумажному оригиналу в масштабе 1:1
- Качество образа позволяет в полном объёме прочитать текст и распознать реквизиты документа
- Само заявление подаётся не образом, а XML-документом по XML-схеме с сайта Росреестра
- Документы, изначально созданные в электронном виде, подаются как PDF/A или PDF с текстовым слоем, XML либо RTF — это другой формат, не электронный образ
- Заявление и документы подписываются электронной подписью в порядке, установленном законодательством
Как подготовить файл
по шагам
- Проверьте формат. Нужен PDF. Смотрите не на расширение файла, а на сам формат: переименованный HEIC остаётся HEIC, и портал его отклонит. Наша проверка читает сигнатуру файла и покажет настоящий формат.
- Выставьте разрешение. ровно 300 dpi. Задаётся в настройках сканера до сканирования — пересохранение готового файла разрешения не добавляет.
- Прогоните файл через проверку. Она идёт в браузере, файл никуда не отправляется. Что проверить машиной нельзя — увидите отдельным списком, чтобы просмотреть глазами.
Из-за чего чаще всего отказывают5 причин
- Скан сделан в цвете или битональным чёрно-белым, тогда как требование задаёт режим «оттенки серого»
- Разрешение не 300 dpi: требование задаёт одно значение, а не диапазон
- Многостраничный документ разложен по отдельным файлам вместо одного файла на документ
- Образ сохранён в JPG или TIFF, тогда как для электронных образов допущен только PDF
- Заявление отправлено сканом вместо XML-документа по актуальной XML-схеме
Вопросы4
Электронный образ для Росреестра: откуда взяты эти цифры?
Из первоисточника: Приказ Росреестра от 19 августа 2020 г. № П/0310 (зарегистрирован в Минюсте России 15.09.2020 № 59851), в редакции приказа Росреестра от 21 января 2026 г. № П/0007/26 — редакция от 07.04.2026, действует с 01.07.2026, Требования к формату заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и представляемых с ним документов в электронной форме — приложение № 5 к приказу, пункт 3. Сверено 23 августа 2026, на странице приведена дословная цитата — пересказы и советы из блогов в реестр не попадают.
Электронный образ для Росреестра: файл загружается на ваш сервер?
Нет. Проверка выполняется в браузере, файл не покидает устройство. Это свойство архитектуры, а не обещание в тексте: отправлять его просто некуда.
Электронный образ для Росреестра: что именно проверяется автоматически?
3 требований из 4: то, что читается из самого файла. Остальное — например, поза, фон или содержание документа — помечено как проверяемое человеком.
Электронный образ для Росреестра: почему часть требований нельзя проверить машиной?
Потому что они об изображении и содержании, а не о свойствах файла. Мы показываем их полным списком рядом с вердиктом — это честнее, чем зелёная галочка, за которой ничего не стоит.
Оговоркио чём стоит знать
Требование задаёт разрешение точечно — ровно 300 dpi, поэтому min_dpi и max_dpi совпадают. Цветность названа режимом сканирования «оттенки серого»: битональный чёрно-белый скан ей не соответствует. Редакция от 07.04.2026 внесена приказом Росреестра от 21.01.2026 № П/0007/26 и действует с 01.07.2026 — на дату сверки это действующая редакция; именно она добавила в перечень форматов PDF (наряду с PDF/A) и RTF.
Если файл не проходит
шаги по линииПроверка бесплатна всегда. Подготовка файла — 199 ₽: это доступ на 24 часа, а не одна попытка. Доведём снимок до всех требований этой подачи и покажем вердикт по готовому файлу; не переживайте, готовить заново можно сколько нужно. Не вышло — напишите нам, и мы поможем.